自建房没有房产证遇到拆迁该怎么办?

我家有套自建房,一直都没办下来房产证。现在这片要拆迁了,我特别担心没证会影响补偿,也不知道该怎么处理。想问问大家,自建房没房产证遇到拆迁到底该怎么办呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当自建房没有房产证遇到拆迁时,不要着急,需要分不同情况来处理。首先,我们要理解几个关键概念。合法建筑是指按照法律规定的程序,经过相关部门审批建造的房屋;而违法建筑则是没有经过合法审批手续擅自建造的房屋。这种区分对于拆迁补偿至关重要。


如果自建房是因为历史原因没有办理房产证,比如在过去相关法律法规和登记制度不完善的情况下建成的房屋,一般仍可被认定为合法建筑,能够获得合理补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿。


要是自建房属于违法建筑,比如没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,根据《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在拆迁时,可能不会获得补偿。


当自建房没有房产证遇到拆迁时,应积极与拆迁方沟通,配合相关部门的调查认定工作,提供能证明房屋合法性的材料,如建房时的审批文件、村委会证明等,争取合理补偿。如果对拆迁补偿有异议,可以通过法律途径,如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

聚集性传销中老百姓的钱该怎么处理?

最近身边发生了聚集性传销事件,很多老百姓被骗了钱。大家都很关心自己的钱能不能拿回来,具体会通过怎样的流程和方式处理这些被骗的钱,希望能得到专业的解答。

寻衅滋事的定罪标准是什么

最近遇到一些事,有人好像行为挺过分的,感觉有点像寻衅滋事,但不确定到底符不符合标准。想知道在法律上,到底怎么判断一个行为是不是构成寻衅滋事罪,具体的定罪标准包含哪些方面呢,希望能详细了解下。

组织邪教组织致人重伤罪如何判刑,有哪些相关法律规定?

我最近了解到有组织邪教组织致人重伤的事情,感觉特别震惊。我想知道对于这种行为在法律上是怎么判的呀?具体依据哪些法律规定呢?我就是单纯想深入了解一下这方面的法律知识,希望能得到详细的解答。

售楼小姐被骗会怎么判刑?

我对法律判刑这块不太懂,身边发生了售楼小姐骗购房者钱的事儿,就想了解下,在这种情况下法律是怎么判定量刑的,是依据骗的金额吗,还有没有其他影响判刑的因素,想详细知道关于售楼小姐骗钱后的具体判罚情况。

电梯操作证复审应到哪个部门?

我有个电梯操作证,现在快到复审时间了,但是我不知道该去哪个部门办理复审手续。我担心去错地方浪费时间和精力,也怕耽误复审导致证书失效。想问问大家,电梯操作证复审到底要到哪个部门去办理啊?

大学期间因挂科要被劝退可以告法庭吗?

我在大学期间因为挂了几门课,学校说要劝退我。我觉得很委屈,不想被劝退。我想知道这种情况下,我能不能去法院起诉学校,让学校收回劝退的决定呢?

新装的窗户漏水该怎么索赔?

我家新安装的窗户漏水,导致墙面发霉、地板被泡,损失不小。我不知道该找安装方还是厂家索赔,也不清楚索赔的流程和需要准备什么材料。希望了解一下相关的法律规定和索赔方法。

传票时间是立案时间吗?

我收到了法院的传票,上面有个时间,同时我之前也提交过立案申请。我不太清楚传票上的时间和立案时间是不是一回事,想了解一下它们之间有没有区别,具体是怎样规定的。

暂住凭条可以代替暂住证明吗?

我在外地工作,需要提供暂住相关的证明材料。我现在只有暂住凭条,不知道能不能用它来代替暂住证明,不太清楚这两者在法律上的效力,想问问暂住凭条到底可不可以代替暂住证明呀?

关于正当防卫与紧急避险,哪些说法是正确的?

我在学习法律知识时,对正当防卫和紧急避险这两个概念有点迷糊。想知道在法律规定里,关于正当防卫与紧急避险有哪些正确的说法,比如它们的构成条件、适用场景、法律后果这些方面,希望能有清晰易懂的解释。

上位法优于下位法、特别法优于一般法是什么意思?

我在处理一些法律事务时,听说有上位法优于下位法、特别法优于一般法的原则,但不太明白具体含义。想知道在实际法律应用中,这两个原则是怎么体现的,依据是什么,能帮我解答下吗?

个人所得税汇算清缴应该选择全年还是半年?

我在进行个人所得税汇算清缴时,不知道该选全年还是半年。我平时收入不太稳定,有的月份高有的月份低,也不太清楚哪种选择对我更有利。想了解下这两种方式在计算和结果上有什么不同,该怎么选才合适。

营业执照上可以添加哪些水印内容?

我有个营业执照,想在上面添加水印,但是又怕添加的内容不符合规定。我不太清楚法律上允许在营业执照上添加的水印内容有哪些,就怕自己随便加了之后出问题,所以想了解下这方面的具体规定。

风险纳税人一直不处理会有什么后果?

我被认定为风险纳税人了,但最近实在没时间去处理。想知道如果一直拖着不处理,会对我造成什么影响啊?会不会有很严重的后果?比如对我的企业信誉、经营活动之类的,希望能详细了解一下。

有法可依、有法必依、执法必严、违法必究的核心是什么?

我一直听说有法可依、有法必依、执法必严、违法必究,但不太清楚这几个方面的核心到底是什么。我想知道,在整个法治体系里,这四者谁才是最关键的部分,它的关键作用体现在哪些地方呢?

天梁法律咨询中心提供哪些法律服务?

我想了解天梁法律咨询中心的服务情况。最近遇到一些法律上的疑惑,不知道该咨询什么,也不清楚这个中心能不能帮到我,所以想问问天梁法律咨询中心具体能提供哪些法律服务,在哪些法律领域有专长。

住院彩超医保是否能报销?

我住院了,做了彩超检查,想知道这个费用医保能不能给报销。我不太清楚医保报销的具体范围,也不知道彩超这种检查项目在不在里面。我很关心这笔费用能不能通过医保减轻一些负担,所以想了解一下相关情况。

离婚协议书需要公证吗?

我和另一半打算协议离婚,已经起草好离婚协议书了。但不知道这个离婚协议书是否需要去公证,不公证的话有没有法律效力,公证又有什么好处呢?想了解下相关法律规定。

辞退与解雇的区别在哪里可以查到?

我在公司工作,最近公司好像有辞退或者解雇员工的打算。我不太清楚辞退和解雇到底有啥区别,也不知道从哪儿能查到相关信息,怕自己稀里糊涂权益受损,想问问从哪里能查到这两者的区别?

办房产证可以自己去办吗?

我买了套房子,开发商说可以帮我代办房产证,但要收一笔代办费。我想自己去办,又不确定行不行。我想了解下,从法律上来说,办房产证是可以自己去办,还是必须通过开发商代办呢?