房屋面积与买房合同不一样该怎么办？

当遇到房屋面积与买房合同不一样的情况时，首先要明确不同面积差异情况的处理方式。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。也就是说，如果在购房合同里已经对面积差异的处理方法有了明确的规定，那么就按照合同里的约定来执行。比如合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。

要是合同没有约定或者约定不明确的，就按以下原则处理：一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。举个例子，合同约定房屋面积是100平方米，单价每平方米1万元，实际面积是102平方米，面积误差比为2%，那么购房者就需要按照合同单价再支付2平方米的房价款2万元。二是面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。比如合同约定面积100平方米，实际面积95平方米，面积误差比为5%，其中3%以内（含3%）部分即3平方米的房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分即2平方米的房价款由出卖人双倍返还购房者。

当发现房屋面积与合同不一致时，购房者应及时与开发商沟通协商。可以要求开发商提供房屋面积测绘报告等相关文件，核实面积差异情况。如果协商不成，购房者可以通过法律途径，如向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，来维护自己的合法权益。在整个过程中，购房者要注意保留好购房合同、付款凭证、面积测绘报告等相关证据，以便在需要时能有力地支持自己的主张。