question-icon 欠款人在被起诉前把房子卖了该怎么办?

我借给别人一笔钱,对方一直拖着不还。我打算起诉他,结果发现他在我起诉前把名下房子卖了。我担心就算起诉赢了,也拿不到钱。我想知道遇到这种情况我该怎么维护自己的权益呢?
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  • #债权保护
answer-icon 共1位律师解答

当遇到欠款人在被起诉前把房子卖了的情况,首先要冷静分析,判断该房屋买卖行为是否合法有效。如果该买卖行为是正常的市场交易,欠款人是以合理的价格将房屋出售给善意第三人,并且完成了房屋过户等手续,那么从法律上来说,该买卖行为是有效的。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权变动和善意取得的规定,善意第三人取得房屋的所有权,你不能要求第三人返还房屋。 不过,你依然可以通过其他途径来维护自己的债权。你可以继续向法院提起诉讼,要求欠款人偿还欠款。在诉讼过程中,你需要提供相关的证据,比如借条、转账记录等,以证明欠款事实的存在。法院会根据你的证据和事实情况进行审理,并作出判决。如果法院判决欠款人偿还欠款,而欠款人仍然不履行判决,你可以向法院申请强制执行。 如果有证据证明欠款人是为了逃避债务,以明显不合理的低价转让房屋,或者与第三人恶意串通进行房屋买卖,根据《中华人民共和国民法典》中关于债权人撤销权的规定,你可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内,向法院请求撤销该房屋买卖行为。一旦法院判决撤销该买卖行为,房屋的所有权将恢复到欠款人名下,你就可以通过法院对该房屋进行强制执行,以实现自己的债权。 此外,在起诉前和诉讼过程中,你还可以关注欠款人是否还有其他财产,如车辆、存款、股权等。如果发现有其他可供执行的财产,你可以及时向法院申请财产保全,防止欠款人再次转移财产,以确保将来的判决能够得到顺利执行。

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