已经网签的期房开发商破产了该怎么办?
我买了套期房,已经完成网签,可最近听说开发商破产了。我现在特别慌,不知道自己付的钱还能不能拿回来,房子还能不能到手。想问下遇到这种情况,从法律角度我该怎么做,如何保障自己的权益呢?
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当遇到已经网签的期房开发商破产的情况时,可按以下步骤来保障自身权益。 首先要明确一些法律概念。网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。在期房买卖中,网签意味着买卖双方的房屋交易信息已在相关部门备案。而开发商破产是指开发商因经营不善等原因,无法清偿到期债务,被依法宣告破产。 依据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定,消费者(购房者)在这种情况下具有一定的优先受偿权。如果购房者已经支付了全部或者大部分购房款,那么购房者有权要求继续履行合同,也就是获得所购买的房屋。因为根据法律精神,消费者的生存权益应当得到优先保障。在司法实践中,法院通常会支持已经支付大部分房款的购房者取得房屋所有权。 若购房者只支付了小部分房款,那么可以选择解除合同。按照《民法典》中关于合同解除的规定,因不可抗力(开发商破产可视为一种不可抗力情况)致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。解除合同后,购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息。但由于开发商处于破产状态,购房者需要及时向破产管理人申报债权。 在开发商破产程序中,会有专门的破产管理人接管开发商的财产。购房者应及时与破产管理人取得联系,提供网签合同、付款凭证等相关材料,说明自己的情况和诉求。同时,购房者还可以关注破产程序的进展,必要时可以参加债权人会议,了解开发商资产的处置情况以及自己的权益受偿安排。总之,遇到这种情况不要慌张,要及时通过合法途径来维护自己的权益。

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