已经网签的期房开发商破产了该怎么办？
我买了套期房，已经完成网签，可最近听说开发商破产了。我现在特别慌，不知道自己付的钱还能不能拿回来，房子还能不能到手。想问下遇到这种情况，从法律角度我该怎么做，如何保障自己的权益呢？
张凯执业律师
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当遇到已经网签的期房开发商破产的情况时，可按以下步骤来保障自身权益。
首先要明确一些法律概念。网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。在期房买卖中，网签意味着买卖双方的房屋交易信息已在相关部门备案。而开发商破产是指开发商因经营不善等原因，无法清偿到期债务，被依法宣告破产。
依据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，消费者（购房者）在这种情况下具有一定的优先受偿权。如果购房者已经支付了全部或者大部分购房款，那么购房者有权要求继续履行合同，也就是获得所购买的房屋。因为根据法律精神，消费者的生存权益应当得到优先保障。在司法实践中，法院通常会支持已经支付大部分房款的购房者取得房屋所有权。
若购房者只支付了小部分房款，那么可以选择解除合同。按照《民法典》中关于合同解除的规定，因不可抗力（开发商破产可视为一种不可抗力情况）致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。解除合同后，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息。但由于开发商处于破产状态，购房者需要及时向破产管理人申报债权。
在开发商破产程序中，会有专门的破产管理人接管开发商的财产。购房者应及时与破产管理人取得联系，提供网签合同、付款凭证等相关材料，说明自己的情况和诉求。同时，购房者还可以关 注破产程序的进展，必要时可以参加债权人会议，了解开发商资产的处置情况以及自己的权益受偿安排。总之，遇到这种情况不要慌张，要及时通过合法途径来维护自己的权益。