房屋租赁费需要代扣代缴个人所得税吗？

我是房东，把房子租出去收了租金。租客那边说要我提供发票，还提到可能涉及代扣代缴个人所得税。我不太懂这方面，想知道房屋租赁费是不是真的需要代扣代缴个人所得税，具体是怎么规定的呢？

展开

#房屋租赁税

共1位律师解答

在探讨房屋租赁费是否需要代扣代缴个人所得税之前，我们先来明确几个关键概念。代扣代缴是指按照税法规定，负有扣缴税款义务的单位和个人，负责对纳税人应纳的税款进行代扣代缴的一种方式。简单来说，就是有义务的一方帮纳税人把税交给税务机关。对于房屋租赁费，如果出租方是个人，在取得房屋租赁收入时，通常需要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产租赁所得属于个人所得税的应税项目。财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。一般情况下，支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。也就是说，当租客向房东支付房屋租赁费时，租客有义务代扣代缴房东应缴纳的个人所得税。不过，在实际生活中，很多个人之间的房屋租赁并没有严格按照这个规定执行。具体的计算方式是，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。然后适用比例税率，税率为百分之二十。例如，房东每月收到租金3000元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，当月应纳个人所得税为2200×20% = 440元。如果每月租金是5000元，应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元，当月应纳个人所得税为4000×20% = 800元。虽然有代扣代缴的规定，但税务机关也会通过多种方式来确保税款的征收。如果扣缴义务人没有履行代扣代缴义务，纳税人仍然有自行申报纳税的义务。否则，可能会面临税务处罚等风险。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问