租房是否需要交个人所得税?
我租了一套房子住,房东没提过个人所得税的事儿。我就想问问,租房过程中到底需不需要交个人所得税呢?是房东交还是我交呀?不太懂这方面的规定,希望有人能解答。
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在租房过程中,涉及个人所得税的情况要分房东和租客来看。对于房东而言,出租房屋取得的租金收入属于“财产租赁所得”,是需要缴纳个人所得税的。 这里所说的“财产租赁所得”,简单来讲就是个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(七)财产租赁所得。并且第六条第四款规定,财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。比如房东每月租金收入3000元,那应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元;若每月租金收入5000元,应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元。然后按照“财产租赁所得”适用比例税率,税率为百分之二十来计算应缴纳的个人所得税。 而对于租客,正常情况下单纯的租房行为本身不需要缴纳个人所得税。不过,租客可以享受住房租金专项附加扣除政策。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照一定标准定额扣除。比如,直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;除上述所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。这个扣除可以在计算个人综合所得应纳税额时,减少应纳税所得额,从而少缴纳个人所得税。

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