为什么租房要交税呢？

我把自己的房子租出去了，租户突然跟我说租房要交税，我有点懵。我不太明白为啥租房就得交税，这税是必须交的吗？交的话都有哪些税呢？希望懂的人给我讲讲。

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共1位律师解答

租房交税主要是基于国家税收制度和财政管理的需要。从法律层面来看，税收是国家为了实现其职能，凭借政治权力，按照法律规定，强制、无偿地参与国民收入分配和再分配，取得财政收入的一种形式。对于房屋租赁行为进行征税，有助于规范租赁市场秩序，增加财政收入，以用于公共服务和社会建设等方面。根据中国相关税收法规，房屋出租涉及多种税种。首先是增值税，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其相关规定，个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。如果月租金收入未超过10万元的，免征增值税。其次是房产税，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。还有个人所得税，根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得应纳个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。另外，可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加等，它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据不同地区的规定按一定比例征收。所以，租房交税是有明确法律规定的，房东有义务依法缴纳相关税费。

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