开发商违建且不退房该怎么办？

当遇到开发商违建且不退房的情况时，我们可以采取以下合法途径来维护自己的权益。首先，我们要明确相关的法律概念。所谓开发商违建，是指开发商在建设过程中违反了城乡规划、建筑工程等方面的法律法规，没有按照规定的规划许可进行建设。比如擅自改变建筑的层数、面积、用途等。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，开发商有义务按照合法合规的标准交付房屋。如果存在违建情况，就属于履行合同义务不符合约定。

第一步，我们可以先尝试与开发商进行协商。以平和的方式向开发商指出其违建行为以及我们要求退房的合理诉求，并要求其按照合同约定和法律规定处理。在协商过程中，要注意保留好相关的沟通记录，如聊天记录、通话录音等，这些都可能成为日后维权的证据。

如果协商无果，我们可以向相关的行政主管部门投诉。例如，向当地的城乡规划部门、住房和城乡建设部门等反映开发商的违建情况。这些部门有权对开发商的违法行为进行调查和处理。一旦认定开发商存在违建，他们可以责令开发商整改，甚至给予行政处罚。同时，我们也可以通过书面形式向这些部门提交投诉材料，详细说明情况，并附上相关的证据，如购房合同、房屋照片、规划图纸等。

若行政投诉也无法解决问题，我们可以考虑通过法律诉讼的方式来解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除购房合同并退还购房款。在诉讼过程中，我们需要提供充分的证据来证明开发商的违建行为以及我们的损失。法院会根据事实和法律进行审理，并作出判决。如果法院判决我们胜诉，开发商就必须按照判决执行。

此外，我们还可以寻求专业律师的帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的诉讼经验，能够为我们提供全面的法律建议和代理服务，帮助我们更好地维护自己的权益。在选择律师时，要选择正规、有资质、经验丰富的律师事务所和律师。总之，在面对开发商违建不退房的问题时，我们要保持冷静，通过合法、合理的途径来解决问题。