买房交了定金开发商不退该怎么办？

在探讨买房交了定金开发商不退该如何处理之前，我们需要先明白“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果遇到买房交了定金开发商不退的情况，我们可以分不同情形来处理。

若因开发商的原因导致无法签订购房合同，比如开发商未取得预售许可证等，这就属于开发商违约。在这种情况下，按照上述法律规定，开发商应当双倍返还定金。购房者可以先与开发商进行协商，要求其退还定金并承担违约责任。如果协商不成，购房者可以收集相关证据，比如认购书、定金收据、开发商违规的证明材料等，向当地的房地产管理部门进行投诉，请求其介入调解。若调解也无法解决问题，购房者还可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。

要是因为购房者自身的原因不想买房了，比如资金出现问题等，这就属于购房者违约，一般情况下开发商有权不退还定金。不过，购房者也可以尝试与开发商协商，看能否部分退还定金。在协商时，购房者可以向开发商说明自己的实际困难，争取开发商的理解。

还有一种情况是因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如政策突然变化等。根据相关法律规定，出卖人应当将定金返还买受人。此时，购房者同样可以先与开发商协商退款事宜，若协商无果，也可以通过向相关部门投诉或者诉讼的方式来解决。

总之，当遇到买房交了定金开发商不退的情况时，购房者要冷静分析原因，依据法律规定，通过合理合法的途径来维护自己的权益。