无法达成拆迁安置协议该怎么办?
我家遇到拆迁,和拆迁方在安置补偿等方面一 直谈不拢,没办法达成拆迁安置协议。我很担心后续会面临什么情况,也不知道该采取什么措施来维护自己的权益,想问问在这种情况下应该怎么办?
张凯执业律师
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当面临无法达成拆迁安置协议的情况时,我们可以从以下几个方面来应对。首先,我们需要了解拆迁安置协议的相关法律概念。拆迁安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,它是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,拆迁应当遵循公平、合理、合法的原则。
如果无法达成拆迁安置协议,第一步可以尝试与拆迁方进行再次协商。在协商过程中,要保持冷静和理性,明确表达自己的诉求和期望。同时,要了解拆迁方的补偿方案和依据,查看是否存在不合理之处。例如,补偿金额是否符合市场价格,安置房屋的位置、面积等是否合适。通过友好的沟通,有可能找到双方都能接受的解决方案。
如果协商不成,被拆迁人可以申请行政裁决。根据规定,拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。在诉讼过程中,法院会根据相关法律法规和事实情况进行审理。法院会审查拆迁方的拆迁行为是否合法,补偿方案是否合理等。如果拆迁方的行为存在违法之处,法院会依法判决其承担相应的责任。
此外,被拆迁人在整个过程中要注意收集和保存相关证据。比如拆迁公告、补偿方案、与拆迁方的沟通记录等。这些证据在协商、裁决或诉讼过程中都可能起到关键作用。总之,当无法达成拆迁安置协议时,被拆迁人要通过合法、合理的途径来维护自己的权益。
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