老公婚前债务把我们房产封存了该怎么办

我和老公结婚后,突然发现他婚前的债务导致我们现在住的房子被封存了。我很着急也很困惑,不知道这种情况该怎么处理,会对我的权益有什么影响,想了解一下有哪些办法可以解决这个问题,保障我的合法权益。
张凯执业律师
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首先要明确,一方婚前所产生的个人债务,原则上应由该责任人独自承担清偿责任。也就是说,正常情况下,老公的婚前债务不应影响到你们婚后的房产。


根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释 (一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。这表明,如果房产是婚后共同参与购买还贷等情况,是有明确法律规定来保障权益的。


另外,《民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。若你们有相关书面约定,对于债务承担有明确界定,也可作为处理依据。


遇到这种情况,你可以采取以下措施:一是尽快提出执行异议,向法院说明该房产的实际情况,表明该房产不应因老公婚前债务被封存;二是在诉讼中抗辩此债务并非夫妻共同债务。如果该债务并未用于婚后家庭共同生活,不属于夫妻共同债务,你无需承担偿还责任。


相关概念:

执行异议:是指在执行过程中,案外人对执行标的提出不同的意见,并主张实体权利。

夫妻共同债务:夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。

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