question-icon 房屋租赁中房主违约了该怎么办?

我租了套房子,签了一年合同,住了三个月房主说要把房子卖了,让我一个月内搬走,这明显是违约了。我想知道在这种房屋租赁的情况下,房主违约我该怎么维护自己权益,能得到什么赔偿?
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  • #房屋租赁
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在房屋租赁过程中,如果房主违约,租客可以采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下为你详细介绍: 首先,我们需要了解一下什么是违约。违约就是合同一方不按照合同约定的内容履行自己的义务。在房屋租赁合同里,房主应该按照合同约定把房子交给租客使用,并且在租赁期内保证租客正常使用房屋,不能随意干涉。要是房主没有做到这些,那就是违约了。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房主违约,租客可以采取以下措施: 第一,要求房主继续履行合同。如果租客还想继续租这个房子,就可以要求房主按照合同约定,让自己继续住下去。比如,房主因为要卖房要求租客提前搬走,租客可以依据合同要求继续租住到合同期满。 第二,要求房主承担违约责任。如果合同里明确约定了房主违约要承担的责任,比如支付违约金,那么租客可以按照合同约定要求房主支付违约金。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第三,要求房主赔偿损失。如果因为房主违约给租客造成了损失,比如租客为了找新的房子花费了搬家费、中介费等,租客可以要求房主赔偿这些损失。 第四,解除合同。如果房主的违约行为很严重,导致租客无法正常使用房屋,租客可以根据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同,同时要求房主退还剩余的租金和押金,并承担违约责任和赔偿损失。 在采取这些措施时,租客要注意收集相关的证据,比如租赁合同、聊天记录、通话录音等,以便在需要的时候维护自己的权益。如果和房主协商不成,租客可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径解决问题。

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