房屋租赁合同签了5年，房东违约该怎么办？
共1位律师解答
当遇到房屋租赁合同签了5年但房东违约的情况，我们可以从以下几个方面来维护自身权益。首先，需要明确什么是违约行为。违约行为就是合同一方不按照合同约定履行义务。在房屋租赁中，房东常见的违约情形有提前收回房屋、不按约定维修房屋等。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东违反了这些约定，就构成了违约。 当房东违约时，我们可以采取以下措施。第一步是和房东协商解决。毕竟协商是最省时省力的方式。我们可以和房东说明合同约定，要求房东继续履行合同。比如在您的情况中，合同签了5年，才过1年多，您可以要求房东按照合同约定让您继续住满剩下的租期。如果房东因为一些合理原因必须提前收回房屋，我们也可以协商给予一定的补偿，比如退还剩余租金、支付一定的违约金等。 如果协商不成，我们可以考虑通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。我们可以向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。在诉讼过程中，我们需要提供相关的证据，比如租赁合同、租金支付凭证、房东违约的相关证明等。法院会根据具体情况进行判决，如果判决房东违约，房东可能需要继续履行合同、赔偿我们的损失，损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如因为房东违约导致我们需要重新找房而产生的搬家费用等；间接损失比如因为重新找房导致我们可能多支付的租金差价等。 此外，如果合同中约定了违约金，我们还可以要求房东支付违约金。违约金的数额一般按照合同约定来确定，但如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院进行调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。总之，在房东违约的情况下，我们要积极维护自己的合法权益，通过合理合法的途径解决问题。
大家都在问 
立即联系