没钱交房租,房东把电停了该怎么办?
我最近手头紧,没能按时交房租,结果房东直接把 我租的房子的电给停了。现在屋里黑灯瞎火的,生活特别不方便。我想问问这种情况下我该怎么处理呢?有没有什么办法能解决这个问题又不把关系闹僵?
张凯执业律师
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在这种情况下,需要从几个方面来分析和解决问题。首先,从法律关系上来说,租赁房屋时,租户和房东之间形成了租赁合同关系。租户有按照合同约定支付租金的义务,而房东有提供符合居住条件房屋的义务。当租户没钱交房租时,这属于租户违约在先。不过,房东直接采取停电的措施,这一行为是否合法需要具体判断。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。如果租户没有按照合同约定支付租金,房东可以通过合法途径要求租户支付,比如协商、发送催款通知等。
但是,房东直接停电的行为可能构成对租户合法权益的侵犯。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房屋的供电属于租赁物符合居住用途的一部分,如果房东随意停电,影响了租户对房屋的正常使用,租户有权要求房东恢复供电。
遇到这种情况,租户可以先和房东进行友好沟通,诚恳地向房东说明自己目前的经济困难,争取和房东达成一个新的租金支付方案,比如延期支付或者分期支付。如果房东拒绝恢复供电,租户可以 考虑通过向居委会、派出所等第三方机构请求调解来解决问题。如果问题仍然无法解决,租户也可以保留相关证据,如停电的时间、造成的损失等,通过法律途径维护自己的合法权益,要求房东恢复供电并赔偿因停电造成的合理损失。不过,需要注意的是,租户最终还是要履行支付租金的义务,避免陷入更大的法律纠纷。
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