出租房没签合同房东赶我走该怎么办?
我租了个房子,没和房东签合同。现在房东突然说要赶我走,可我一时半会儿也找不到新住处。我想知道在这种没签合同的情况下,房东能随便赶我走吗?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在实际生活中,当遇到出租房没签合同房东赶人走的情况,需要依据相关法律规定来处理。首先,即便没有签订书面合同,只要你已经向房东支付租金并且实际入住,那么你和房东之间就形成了事实上的租赁关系。这是一种受到法律保护的关系,虽然没有书面合同,但你的合法权益依然存在。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。在这种不定期租赁的情况下,房东虽然有权解除租赁关系,但并不是可以随意赶你走。
该法典第七百三十条还规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说,房东要赶你走,需要在合理期限之前通知你。这个合理期限法律并没有明确规定具体时长,一般会根据交易习惯和实际情况来判断,通常可能是一个月左右。
如果房东没有在合理期限前通知你,就直接要求你搬走,你可以和房东进行沟通,向他说明法律规定,要求他给予你合理的时间来寻找新的住处。如果沟通无果,你可以保留好支付租金的凭证、能证明你实际居住的证据等,比如转账记录、水电费缴费单等。这些证据可以证明你们之间存在租赁关系。
要是房东强行赶你走,给你造成了损失 ,你可以通过法律途径来维护自己的权益。你可以向人民调解委员会申请调解,让调解人员帮助你们协商解决问题。如果调解不成,你还可以向人民法院提起诉讼,要求房东给予你合理的搬离时间,并赔偿因突然赶你走而给你造成的损失,比如临时找房的额外费用等。总之,遇到这种情况不要慌张,要冷静地依据法律来维护自己的权益。
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