question-icon 提前退租房东不退剩余租金该怎么办?

我租了个房子,签了一年合同,但现在因为工作变动要提前退租。和房东说了之后,房东说按照合同规定,提前退租剩余租金不退。可剩余租金还有不少呢,我觉得直接不退不合理。我想知道从法律角度,我该怎么处理这种情况,能不能要回剩余租金?
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  • #提前退租
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在提前退租的情况下房东不退剩余租金,我们可以从多个方面来分析和处理。首先,需要明确的是,房屋租赁本质上是一种合同关系,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说,当你和房东签订租赁合同时,这份合同就对双方具有法律约束力。 如果合同中明确约定了提前退租时房东有权不退剩余租金,那么从合同约定的角度来看,房东按照合同执行似乎是合理的。因为合同是双方自愿达成的协议,都应该遵守其中的条款。但是,这并不意味着租户就完全没有办法。如果提前退租是因为发生了一些不可预见、不可避免的特殊情况,比如突发重大疾病需要回老家治疗、工作地点突然变动到外地等,租户可以尝试和房东协商。 根据《民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。在这种情况下,双方可以本着公平、自愿的原则重新协商租金退还的问题。如果协商不成,租户也可以考虑通过法律途径解决。法院在审理此类案件时,会综合考虑各种因素,比如合同约定、提前退租的原因、剩余租期的长短、房东是否能够及时将房屋再次出租等。 如果提前退租给房东造成的损失较小,而房东却扣留了全部剩余租金,法院可能会根据公平原则,判决房东退还部分租金给租户。所以,遇到这种情况,租户可以先尝试与房东友好协商,协商不成再考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

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