房东不肯备案导致办不了居住证怎么办?

我想办居住证,需要房东备案,但房东死活不肯配合。没有备案我就办不了证,这严重影响了我的生活,比如孩子上学、参加一些考试之类的。我实在不知道该怎么解决这个问题,想问问有没有什么办法能让房东配合,或者有其他途径能办下居住证?
张凯执业律师
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在遇到房东不肯备案导致无法办理居住证的情况时,我们可以从以下几个方面来解决。首先,让我们了解一下相关的法律概念。房屋租赁登记备案是指房屋租赁双方当事人签订、变更、终止租赁合同的,应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。这是对租赁行为的一种行政管理措施,也是办理居住证等事项的必要前提。


依据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。同时,《居住证暂行条例》规定,公民离开常住户口所在地,到其他城市居住半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的,可以依照本条例的规定申领居住证。合法稳定住所的证明材料就可能包括房屋租赁合同登记备案证明。


当房东不肯备案时,你可以先和房东友好协商,向他解释备案并不会对他造成不利影响,反而能保障双方的合法权益。说明办理居住证对你的重要性,争取他的理解和配合。


如果协商不成,你可以向当地的房地产管理部门或者街道办事处、乡镇人民政府反映情况。这些部门有权督促房东履行备案义务。根据《商品房屋租赁管理办法》第二十三条规定,不按期申报、领取房屋租赁登记备案证明的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。


此外,你还可以查看房屋租赁合同中是否有关于协助办理相关手续的约定。如果有,房东拒绝备案就属于违约行为,你可以根据合同约定追究房东的违约责任。

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