期房不能按期交付该怎么办？

当遇到期房不能按期交付的情况时，我们可以从以下几个方面来应对，并且这里面涉及到的法律依据能为我们的权益提供保障。 首先，要明确逾期交付的定义。在房屋买卖中，期房不能按照合同约定的时间交给购房者，就属于逾期交付。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，开发商不能按期交付期房，就构成了违约行为。 当碰到这种情况，购房者第一步要做的就是查看购房合同。合同里一般会有关于开发商逾期交房的违约责任约定。比如可能会约定，开发商每逾期一天，就要按照购房款的一定比例向购房者支付违约金。购房者可以依据合同的这个约定，要求开发商支付违约金。如果合同中没有相关约定或者约定不明确，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。 要是开发商逾期交房时间比较长，达到了合同约定的购房者可以解除合同的条件，或者符合法定解除合同的情形，购房者还可以选择解除购房合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。购房者在解除合同后，有权要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。 在与开发商沟通协商时，购房者要注意保留相关的证据，比如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。如果协商不成，购房者可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。 总之，期房不能按期交付时，购房者要冷静处理，依据合同和法律规定，积极维护自己的权益。