退房找哪个部门最有效？开发商延期交房后违规交付是否可以申请退房？

我买的房子，开发商延期交房还违规交付，我想退房但不知道该找哪个部门能快速有效解决。另外，不太清楚这种情况下从法律角度看能不能退房，具体要满足啥条件，流程又是怎样的，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

退房找相关部门解决的有效性以及开发商延期交房后违规交付能否退房的问题，需要从不同方面来分析。


首先，关于退房找哪个部门最有效。购房者可以向房管局投诉，房管局负责监管房地产市场，有权查处开发商的违规行为。但最行之有效的途径通常是向当地人民法院提交退房申请。


其次，开发商延期交房后违规交付在满足一定条件下是可以申请退房的。根据相关法律规定，若开发商未能按照约定时间交付房屋，且经过购房者催办仍然未达三个月之久，购房者有权选择退房。


退房的具体流程一般分四步：第一步，购房者需要以挂号信、传真或者电话形式向开发商发出明确的退房声明；第二步，在提出退房要求后的十五日内，督促开发商妥善处理所有相关事宜，包括解除或终止贷款银行与购房者之间的合同协议；第三步，督促开发商全额退还所有购房款项到购房者手中；第四步，办理停止支付公积金管理机构或贷款银行相关费用的手续，完成与银行借款合同的解约动作，若有房产保险，在完成借款合同解约后，还应办理保险退保手续等后续工作。


总之，购房者在遇到此类问题时，要了解自己的合法权益，通过合法途径维护自身利益。

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