question-icon 买了新房原房主不愿意搬怎么办?

我买了套新房,都已经完成交易手续了,可原房主就是不愿意搬出去。我现在没办法入住,也不知道该怎么解决这个问题。想问下从法律角度我该怎么做,才能让原房主搬走呢?
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  • #房屋交付
answer-icon 共1位律师解答

当您购买新房后原房主不愿意搬离,这在法律上涉及到房屋交付和物权转移等问题。下面为您详细介绍解决办法。首先,您要明确一点,自房屋产权过户登记完成时起,您就成为了房屋的合法所有权人。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,一旦产权过户到您名下,房子就属于您了,原房主继续占有房屋就没有了合法依据。 遇到这种情况,您可以先尝试与原房主进行友好协商。在协商时,您要明确指出房屋产权已经转移,他继续居住属于无权占有,并告知他应当按照合同约定及时交付房屋。同时,您可以给予对方一定的合理期限来搬离,避免激化矛盾。 如果协商不成,您可以向原房主发送书面的催告函。在催告函中,明确要求原房主在一定期限内搬离房屋,并告知逾期不搬离将承担的法律后果,比如您可能会通过法律途径解决问题,要求其承担违约责任等。 若原房主仍然拒绝搬离,您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。您可以向人民法院提起诉讼,要求原房主腾退房屋,并承担逾期交房的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果法院判决原房主腾退房屋,而原房主在规定的期限内仍不执行判决,您可以向法院申请强制执行。法院会采取相应的措施,强制原房主搬离房屋,保障您对房屋的合法权益。

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