房产证是我的房子，外人住了不走该怎么办？
我名下有套房子，有个外人没经过我同意就住进去了，我让他搬走他也不走。我有房产证，这房子肯定是我的，可不知道用什么办法能让他搬走，想问问从法律角度该怎么解决这个问题。
张凯执业律师
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在这种情况下，首先要明确，房产证是房屋所有权的重要凭证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，你持有房产证，在法律上你就是该房屋的合法所有权人，对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
外人未经你同意居住在你的房子里，并且在你要求其搬走后仍不离开，这种行为构成了无权占有。《中华人民共和国民法典》第四百六十二条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。
你可以先尝试与该外人进行友好协商，明确告知对方你是房屋的合法所有者，要求其限期搬离，并保留好相关的沟通记录，比如聊天记录、通话录音等。如果协商无果，你可以向当地的基层调解组织，如居委会、村委会等寻求帮助，由他们出面进行调解。
若调解也无法解决问题，你可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要提供房产证等能够证明你对房屋享有所有权的证据，以及你要求对方搬走但对方拒绝的相关证据。法院在审理后，如果认定对方构成无权占有，会依法判决对方限期搬离房屋。如果对方在判决生效后仍不履行，你可以向法院申请强制执行，通过法律的强制力让对方搬离。