安置房拒绝过户该怎么办？

我买了套安置房，当时签了合同，现在可以过户了，卖家却拒绝配合。我付了钱，房子也住了很久，不想有这麻烦。我该怎么让卖家完成过户手续？有没有啥法律办法能解决这事儿？

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#安置房过户

共1位律师解答

当遇到安置房卖家拒绝过户的情况，我们可以通过多种途径来解决问题。首先，我们需要明白安置房过户是指房屋的所有权从卖方转移到买方名下的过程，这是保障买方合法权益的重要环节。如果卖方拒绝过户，买方的权益就无法得到充分保障。从合同角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在安置房买卖中，双方通常会签订书面合同，合同一旦成立，便具有法律效力。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，如果卖家拒绝过户，就属于违约行为，买家可以依据合同约定要求卖家承担违约责任。在实际操作中，买家可以先尝试与卖家进行协商。毕竟友好协商是解决问题的最佳方式，通过沟通，了解卖家拒绝过户的原因，尝试达成解决方案。比如，卖家可能是因为某些费用问题或者其他误解而拒绝过户，通过协商可以消除这些障碍。如果协商不成，买家可以考虑发送书面通知。书面通知要明确指出卖家的违约行为，并要求其在一定期限内配合办理过户手续，同时告知其不履行义务可能面临的法律后果。若书面通知后卖家仍不配合，买家可以向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据，请求法院判决卖家履行过户义务。法院判决生效后，如果卖家仍然拒不执行，买家可以申请强制执行，由法院强制卖家办理过户手续。

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