退租房子中介要扣钱该怎么办?

我租了套房子,现在因为工作变动要提前退租。跟中介说退租后,中介却要扣我的钱。我不太明白他们扣钱的依据,也不知道该怎么处理这种情况,想问问遇到这种情况该怎么办?
张凯执业律师
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当遇到退租房子中介要扣钱的情况时,可按以下步骤处理。


首先,要查看租赁合同。租赁合同是规范租赁双方权利义务的重要依据。在我国《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。你需要仔细查看合同里关于提前退租的相关约定。如果合同明确规定了提前退租需承担一定费用,且该约定合理合法,那么中介依据合同扣钱可能是有道理的。比如合同约定提前退租要扣除一个月租金作为违约金,而你提前退租了,中介按此扣除费用,这种情况下中介的行为可能符合合同约定。


若合同中没有提前退租扣钱的相关约定,或者约定不明确,中介扣钱就缺乏合同依据。根据《民法典》第五百一十一条规定,当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。此时你可以与中介进行协商,要求其说明扣钱的理由,并提供相应的依据。


如果协商不成,你可以收集相关证据,比如租赁合同、付款凭证、与中介的沟通记录等。然后通过向消费者协会、房地产中介行业协会等相关部门投诉来维护自己的权益。这些部门会根据具体情况进行调解。


若投诉仍无法解决问题,你还可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定来进行判决,以确定中介扣钱的行为是否合法合理。

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