租房合同掉了该怎么办?

我之前租了个房子,合同一直放家里好好的,结果最近搬家给弄丢了。现在心里特别不踏实,就怕后面出什么问题没个依据。想问问这种情况下该怎么补救啊?要是房东后面不认账了可咋办,想了解下有什么办法能保障我的权益 。
张凯执业律师
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如果租房合同掉了,不用过于慌张,可以参考以下办法来处理。


首先,如果是通过中介租房的,通常中介会保留租赁合同的副本,你可以前往中介处申请复印一份。要是中介拒绝提供,而你又清楚记得租赁合同中的关键条款,像租金具体金额、支付日期和方式以及租约期限等,那么即使合同遗失,对你实际权益的影响也相对较小。在这种情况下,你有权依据法律规定继续履行租赁合同,中介既无权强行驱逐你,也不能伪造合同。若有必要,还能向法院提起诉讼维护自身权益。


其次,要是直接从房东那里租的房子,没有合同也没关系,只要保留好租金缴纳证明以及押金条,这些都能证明合同的存在 。如果承租的合同已经到期,那么不管房东是否将房子租出,都与你无关了;但要是还在承租的租期内,即便租房合同丢了,你依然可以要求继续履行合同。因为租赁合同虽是证明租赁关系存在的有力证据,但其他证据,比如押金、收条、证人证言等,也能形成证据链来证明租赁关系的存在。要是房东不承认租赁关系,拒绝退还押金,双方可以先协商,协商不成的话,可起诉到法院解决,诉讼费由你先预交,最终由败诉方承担。不过,你需要有其他证据来证明租赁关系的存在以及房东有违约行为。


《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。所以即便合同丢失,只要租赁事实存在,你的权益依然受法律保护。


另外,在发现合同丢失后,最好不要直接告诉房东合同丢失的事实,你可以说合同有错误要核对,拿房东的那份看看,然后找机会复印一下。总之,通过多种方式,能最大程度保障你在租房过程中的权益。

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