维修基金在开发商手里该怎么办？
我买房子的时候把维修基金交给开发商了，现在才知道维修基金不该由开发商保管。我担心开发商会挪用这笔钱，不知道这种情况我该怎么处理，怎么才能让维修基金回到它该在的地方呢？
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共1位律师解答
当维修基金掌握在开发商手中时，这是不符合相关规定的，业主们有权采取合理合法的措施来妥善处理这种情况。首先，我们需要了解一下住宅专项维修资金的基本概念。住宅专项维修资金，简单来说，就是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，这笔钱关系到小区后续的维护和保养，非常重要。 根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。也就是说，维修基金本应由业主直接存入指定的专户，而不是交给开发商。 如果维修基金在开发商手里，业主可以先尝试与开发商进行沟通协商，要求开发商将代收的维修基金及时存入当地住建部门指定的专用账户。在沟通时，业主可以明确指出开发商的行为违反了相关规定，并且强调自己对维修基金安全的担忧。一般来说，大多数开发商在了解到问题的严重性后，会配合办理相关手续。 若与开发商协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门或者住房和城乡建设局进行投诉。这些部门有权力对开发商的违规行为进行调查和处理。业主在投诉时，要准备好相关的证据，比如购房合同、维修基金缴纳凭证等，以便相关部门能够快速了解情况并采取措施。 如果上述方法都行不通，业主还可以通过法律途径来维护自己的权益。可以联合其他业主，聘请专业的律师，向人民法院提起诉讼，要求开发商返还维修基金并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，法院会依据相关法律法规，对案件进行审理和判决。
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