买完地后卖家坐地涨价该怎么办？

我之前买了一块地，已经完成交易了，结果卖家突然说要涨价，不然就不配合后续的一些手续。我就想问问，从法律角度来说，我这种情况该怎么处理，卖家这样坐地涨价的行为合不合法？

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#土地买卖

共1位律师解答

在法律层面，当你与卖家完成土地买卖交易后，卖家坐地涨价的行为涉及到合同履行以及违约责任等问题。下面为你详细分析和解答应对办法。首先，我们要明确土地买卖交易一般都会签订合同，这个合同是具有法律效力的文件。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。在土地买卖中，合同里通常会明确约定土地的价格、交付方式、付款方式等重要内容。一旦双方签字确认，就意味着都要按照合同内容去履行。卖家坐地涨价，其实就是想要变更合同里的价格条款。按照《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。也就是说，如果卖家想要涨价，必须要和你协商，并且得到你的同意才行。如果没有经过你同意，卖家单方面要求涨价，这就属于违约行为。面对卖家坐地涨价这种情况，你可以采取以下措施。第一，和卖家进行沟通协商，明确告诉他合同已经生效，双方都应该按照合同履行义务，他单方面涨价是没有法律依据的。如果卖家能够认识到自己的错误，继续按照合同履行，那是最好的结果。第二，如果协商不成，你可以通过发送书面通知的方式，向卖家表明你的立场，要求他按照合同继续履行。书面通知最好通过邮政快递等方式发送，并且保留好相关凭证，以备后续可能的法律程序使用。第三，如果卖家仍然坚持不按照合同履行，你可以考虑寻求法律途径解决。你可以向人民法院提起诉讼，要求卖家继续履行合同，并承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在诉讼过程中，你需要提供相关的证据，比如土地买卖合同、付款凭证等，来证明你们之间存在有效的合同关系以及你已经按照合同履行了自己的义务。总之，卖家坐地涨价是不符合法律规定的行为，你完全可以通过合法途径维护自己的权益。

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