房客不交房租又不搬走该怎么办?
我把房子租给一个房客,合同约定好每月按时交房租。但现在这个房客已经好几个月没交房租了,我多次催他,他就是拖着不给,而且也不搬走。我实在不知道该怎么处理这种情况了,想问问从法律角度我该怎么办?
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当遇到房客不交房租又不搬走的情况时,房东可以通过以下步骤来维护自己的合法权益。 首先,要明确房东和房客之间是租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,当房客不交房租时,房东有权利要求房客在一定的合理时间内把房租交上。这个合理时间一般可以根据实际情况来确定,比如以书面通知的形式,告知房客在15天或者30天内支付拖欠的房租。 如果房客在房东给予的合理期限内仍然没有支付房租,房东就可以考虑解除租赁合同。解除合同需要以书面的形式通知房客,并且要说明解除合同的原因是房客拖欠房租。 在解除合同之后,如果房客还是不搬走,房东可以采取进一步的措施。房东可以向人民法院提起诉讼,要求房客腾退房屋,并支付拖欠的房租以及逾期腾房期间的占有使用费。占有使用费一般可以参照租赁合同约定的租金标准来计算。在获得法院的生效判决后,如果房客仍然拒不执行,房东可以向法院申请强制执行,由法院强制房客搬出房屋。 此外,在整个处理过程中,房东要注意保留好相关的证据,比如租赁合同、催缴房租的通知、与房客沟通的记录等,这些证据在可能发生的诉讼中会起到重要的作用。

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