房客不交房租又不搬走该怎么办？
我把房子租给一个房客，合同约定好每月按时 交房租。但现在这个房客已经好几个月没交房租了，我多次催他，他就是拖着不给，而且也不搬走。我实在不知道该怎么处理这种情况了，想问问从法律角度我该怎么办？
张凯执业律师
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当遇到房客不交房租又不搬走的情况时，房东可以通过以下步骤来维护自己的合法权益。
首先，要明确房东和房客之间是租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，当房客不交房租时，房东有权利要求房客在一定的合理时间内把房租交上。这个合理时间一般可以根据实际情况来确定，比如以书面通知的形式，告知房客在15天或者30天内支付拖欠的房租。
如果房客在房东给予的合理期限内仍然没有支付房租，房东就可以考虑解除租赁合同。解除合同需要以书面的形式通知房客，并且要说明解除合同的原因是房客拖欠房租。
在解除合同之后，如果房客还是不搬走，房东可以采取进一步的措施。房东可以向人民法院提起诉讼，要求房客腾退房屋，并支付拖欠的房租以及逾期腾房期间的占有使用费。占有使用费一般可以参照租赁合同约定的租金标准来计算。在获得法院的生效判决后，如果房客仍然拒不执行，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制房客搬出房屋。
此外，在整个处理过程中，房东要注意保留好相关的证据，比如租赁合同、催缴房租的通知、与房客沟通的记录等，这些证据在可能发生的诉讼中会起到重要的作用。