离婚析产后的房子出售如何缴税？

离婚析产后房子出售涉及的缴税问题，需要从多个方面来分析。首先，我们来了解几个重要的法律概念。财产转让所得是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。在离婚析产后出售房子就属于财产转让所得的范畴。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。第三条规定，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。应纳税所得额的计算方式是，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。对于离婚析产后的房子，如果满足一定条件，可能会有税收优惠政策。根据相关规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。这里的“自用五年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达五年以上；“唯一的家庭生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。另外，关于增值税方面，如果该住房是购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果是购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。在实际操作中，还可能涉及到契税等其他税费。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。不过在房子出售环节，契税通常是由购买方承担。总之，离婚析产后房子出售缴税情况较为复杂，需要根据具体情况，按照相关法律法规来准确计算和缴纳。