离婚过户房产需要缴纳什么税?
我和配偶打算离婚,涉及到房产过户的问题。想了解下,在离婚这种情况下过户房产,按照法律规定需要缴纳哪些税呢?具体的缴纳标准和情况是怎样的,希望懂法律的朋友能解答一下。
张凯执业律师
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在离婚过户房产时,涉及到的税收问题需要根据不同税种的相关规定来确定。
首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》以及相关规定,夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。这是因为离婚房产过户从本质上来说是夫妻共同财产的分割,并非是房产的买卖等交易行为,所以在这种情况下,不需要缴纳契税。也就是说,如果因为离婚要把原本夫妻共有的房产过户到其中一方名下,不用交契税这笔钱。
其次是个人所得税。按照《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时,对当事双方不征收个人所得税。离婚房产过户,通常可以视为是一方将自己拥有的房产份额无偿赠与另一方,所以这种情况下也不用缴纳个人所得税。
然后是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。离婚时的房产过户属于家庭财产分割的范畴,因此也不用缴纳增值税。
不过,在实际操作中,可能还会有一些其他的费用,比如印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于离婚房产过户,按照产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五。并且在办理房产过户时,还可能会有一些登记费、工本费等行政收费,具体金额以当 地不动产登记机构的规定为准。
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