夫妻离婚后共有的房产过户需要交多少税钱?

我和配偶打算离婚,我们有一套共同共有的房产,准备过户到其中一方名下。但不清楚在这种离婚房产过户的情况下,到底需要缴纳多少税钱。想了解一下具体的税收情况,免得过户时遇到费用方面的问题。
张凯执业律师
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夫妻离婚时共有的房产过户涉及的税费问题,需要根据具体情况来确定。下面为你详细分析可能涉及的税种及相关法律规定。


首先是契税。根据《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。所以,夫妻离婚后,将共有的房产过户到一方名下,属于上述情况,是免征契税的。


其次是增值税。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。家庭财产分割,包括离婚财产分割。因此,离婚房产过户时,增值税也是免征的。


还有个人所得税。依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税,其中就包括离婚财产分割。所以,离婚房产过户也不用缴纳个人所得税。


不过,可能会涉及印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房产过户属于产权转移,需要按照产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五。


综上所述,夫妻离婚后共有的房产过户,一般情况下契税、增值税和个人所得税是免征的,但可能需要缴纳少量的印花税。具体的费用,你可以根据房产的价值,按照万分之五的税率来计算印花税金额。同时,建议在办理过户手续时,向当地的税务部门和不动产登记中心进行详细咨询,以确保准确了解和缴纳相关税费。

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