question-icon 夫妻离婚后房产过户给一方的费用怎么算?

我和我配偶打算离婚,我们有一套共同房产,想把房子过户给其中一方。但我们不太清楚过户会产生哪些费用,也不知道具体怎么计算。所以想了解下夫妻离婚房产过户给一方,费用方面到底是怎么算的,希望得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚后将房产过户给一方,是基于离婚这一特定情形的产权变更行为。下面详细为您解释相关费用及依据。 首先是契税。根据我国《中华人民共和国契税法》相关规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税。离婚房产过户属于夫妻之间房产权属的变更,所以通常情况下契税是不用缴纳的。这一规定的目的在于保障婚姻关系中财产分配的合理过渡,减轻夫妻在特殊情况下(如离婚)的经济负担。 接着是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于夫妻离婚房产过户,按照房屋产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。不过在实际操作中,各地可能存在一定的优惠政策,有些地区对于夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征印花税。 还有可能涉及的费用是登记费。登记费是在办理房产过户登记手续时需要缴纳的费用,一般来说住宅类房屋的登记费为每件80元,非住宅类房屋登记费为每件550元。这一费用主要用于房产管理部门进行产权登记、档案管理等工作的成本支出。 另外,如果在过户过程中涉及到房产评估,还会产生评估费。评估费的收取标准通常是根据房产的价值按照一定比例来计算,不同的评估机构收费可能会有所差异。 在办理离婚房产过户时,建议您先准备好离婚证、离婚协议书(需明确房产归属)或法院判决书等相关材料,前往当地的不动产登记中心咨询具体的过户流程和费用情况,这样可以确保过户手续顺利进行。

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