夫妻离婚房子过户需要过户费吗?

我和我爱人打算离婚,我们名下有一套房子,准备过户到其中一方名下。我不太清楚这种情况下房子过户需不需要交过户费,也不知道具体的规定是怎样的,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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夫妻离婚房子过户是否需要过户费,需要分情况来看。


首先,我们来解释一下什么是离婚房产过户。它指的是在夫妻双方解除婚姻关系后,依照法定程序,将原本登记在双方或一方名下的房产变更到另一方名下的行为。这种过户行为本质上是基于离婚这一法律事实而产生的产权变更。


从法律依据方面,根据我国相关规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。也就是说,夫妻离婚析产,对双方当事人不征收契税。所以,在契税这一项上,一般是不需要缴纳费用的。


不过,虽然契税不用交,但可能会涉及到其他费用。比如登记费,这是在办理房产过户登记手续时需要缴纳的费用,通常金额不会太高,具体数额根据当地不动产登记部门的规定来收取。还有可能会有工本费,这是制作房产证等相关证件的费用。另外,如果涉及到房产评估,还需要支付评估费,评估费的收取一般按照房产评估价值的一定比例来计算。


总体而言,夫妻离婚房子过户大部分情况下不需要缴纳契税,但可能会产生登记费、工本费等其他费用,具体情况要根据当地的政策以及实际办理过户时的要求来确定。

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