离婚析产是否要满两年才能卖？

离婚析产的房子并非一定要满两年才能卖。首先来解释一下离婚析产，它指的是夫妻双方离婚后，对共同财产中的房屋进行分割，确定各自对房屋的份额或者归属。

从法律角度来看，并没有强制性的规定说离婚析产后的房屋必须满两年才可以出售。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。也就是说，当离婚析产完成，房屋产权登记到一方名下后，该产权人就拥有了对房屋的所有权，从理论上讲就有权对房屋进行处分，包括出售。

不过，这里要考虑到税收政策的影响。在税收方面，根据相关规定，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深等地对普通住房有相应优惠政策）。所以，虽然从物权角度随时可以卖，但考虑到增值税的缴纳问题，满两年后出售可能在经济上更为划算。因此，人们可能会有离婚析产要满两年才能卖的误解，实际上是为了避免不必要的税费支出。