租户不交租金又不搬走该怎么办？

当遇到租户不交租金又不搬走的情况，我们可以通过以下合法途径来解决。

首先，我们要明白租赁合同是双方权利和义务的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这意味着当租户不按时交租金时，房东有权要求其在合理时间内补交。

在实际操作中，房东发现租户未交租金后，应该先以书面形式（如发函、短信等）催告租户，明确告知其在一定的合理期限内（比如15天到30天）支付所欠租金。这样做既体现了对租户的尊重，也为后续可能的法律行动留下证据。

如果租户在催告的合理期限内仍未支付租金，房东就可以根据合同约定或者法律规定解除租赁合同。解除合同的通知也应当以书面形式送达租户，通知中要明确告知租赁合同自何时起解除。

若租户在合同解除后仍然不搬走，房东可以通过向人民法院提起诉讼来维护自己的权益。在诉讼过程中，房东需要向法院提供租赁合同、租金支付记录、催告通知等相关证据，证明租户存在违约行为以及自己已经按照法律规定履行了相应的程序。法院在审理后，如果认定房东的诉求合理合法，会判决租户腾退房屋，并支付所欠租金以及逾期腾房期间的占有使用费。

拿到生效判决后，如果租户仍然拒不执行，房东可以向法院申请强制执行。法院会通过一系列的执行措施，比如强制腾房等，确保房东的合法权益得到实现。

总之，在处理租户不交租金又不搬走的问题时，房东要严格按照法律规定的程序进行，以合法的方式维护自己的权益。