租房到期租客不搬该怎么办？

当租房到期租客不搬时，我们可以从以下几个方面来解决，并且这其中有明确的法律依据作为支撑。首先，从法律概念上来说，房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同行为。当租赁期限届满，双方的租赁关系就按照约定正常终止。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”这就明确了租客在租房到期后有义务搬走并返还房屋。

在实际操作中，当遇到租客到期不搬的情况，我们第一步应该做的是和租客进行友好协商。因为很多时候，租客不搬可能是有一些特殊原因，比如还没找到合适的新住处等。通过心平气和的沟通，明确告知对方租赁已经到期，要求其按照合同约定及时搬走。说不定通过协商就能顺利解决问题。

如果协商没有起到作用，租客依旧不肯搬走，那么我们就可以考虑给租客发送书面通知。书面通知的形式可以是律师函或者正式的告知书，在通知中要清晰地说明租赁期限已结束，要求租客在一定的合理期限内搬离，并明确告知逾期不搬将会承担的法律后果。这样做一方面是再次向租客表明我们的态度，另一方面也为后续可能的法律程序留下证据。

要是书面通知也没有效果，租客还是赖着不走，此时我们就可以采取法律途径来维护自己的合法权益了。我们可以向人民法院提起诉讼，要求租客返还房屋，并要求其支付逾期腾房期间的占有使用费。占有使用费一般可以参照原租赁合同约定的租金标准来计算。在诉讼过程中，我们要准备好相关的证据，比如租赁合同、租金支付记录、书面通知等，这些证据可以帮助我们更好地证明自己的主张。法院在审理后，如果支持了我们的诉求，会作出相应的判决。如果租客仍然不履行判决，我们还可以向法院申请强制执行，让法院强制租客搬离房屋。