返租房产破产清算该怎么办？

当遇到返租房产破产清算的情况时，以下从几个方面为您介绍应对办法以及相关法律依据。

首先，要明确返租房产涉及到两种法律关系，一种是您作为购房者与开发商之间的房屋买卖关系，另一种是您与开发商或第三方之间的房屋租赁关系。

在房屋买卖关系方面，如果您已经支付了全部或部分购房款，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，您对该房屋可能享有一定的权益。如果房屋已经交付给您，并且您已经实际占有使用，那么在破产清算中，您的权益相对更有保障。但如果房屋尚未交付，您可以向破产管理人申报债权。根据《企业破产法》，债权申报是债权人参加破产程序并行使权利的重要前提。您需要在规定的申报期限内，向破产管理人提供购房合同、付款凭证等相关证据，以证明您的债权金额和性质。

对于房屋租赁关系，如果返租协议还在履行期内，而开发商或第三方因破产无法继续支付租金，这构成了违约。同样依据《民法典》，您有权要求对方承担违约责任。不过在破产清算的情况下，您的租金债权也需要向破产管理人申报。一般来说，在破产财产分配时，有担保的债权会优先受偿，而普通债权（包括您的租金债权）则按比例受偿。

此外，如果开发商在销售返租房产过程中存在欺诈等违法行为，您还可以依据《消费者权益保护法》等相关法律，追究其相应的法律责任。

在整个破产清算过程中，您要密切关注破产程序的进展，及时与破产管理人沟通，了解自己的权益状况。如有必要，可以寻求专业律师的帮助，以更好地维护自己的合法权益。