债务人房产已被保全该怎么办？

当债务人的房产已被保全后，以下是你作为债权人或债务人可能需要了解和采取的措施：

首先，要明白财产保全的概念。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

如果你是债权人，在房产保全之后，需要继续推进诉讼程序。一般来说，在申请财产保全后的一定时间内（通常是30日），你要向法院提起诉讼。因为根据法律规定，如果在采取保全措施后30日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，法院会解除保全。在诉讼过程中，要积极收集和提供相关证据，证明债权债务关系的存在、金额等情况，以争取法院作出有利于自己的判决。

如果法院判决你胜诉，而债务人在规定的履行期限内没有履行判决义务，你可以向法院申请强制执行被保全的房产。法院会对该房产进行评估、拍卖等程序，用拍卖所得款项来偿还你的债权。不过，在执行过程中，可能会存在一些特殊情况。比如，如果该房产是债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可能会根据相关规定保障其必要的居住权益，在一定条件下对执行进行限制。

如果你是债务人，房产被保全后，要积极应对。可以与债权人进行协商，尝试达成和解协议，比如制定还款计划，争取债权人同意解除保全措施。如果对财产保全有异议，也可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条的规定，向法院提出复议申请，说明保全措施存在错误或者不合理之处，但需要提供相应的证据。同时，要积极准备诉讼，维护自己的合法权益，如果认为债权人的债权主张不成立，要在诉讼中进行抗辩。

总之，无论是债权人还是债务人，在房产被保全后都要依据法律规定和程序，积极处理相关事宜，以妥善解决债权债务纠纷。