土地使用期限到了该怎么办？

当土地使用期限到了，不同类型的土地有着不同的处理方式。我们先来了解一下土地使用年限的概念。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用权出让的最高年限按土地用途来确定，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

对于住宅用地，也就是我们日常居住的房屋所占用的土地。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着，住宅用地使用期限到了，不需要我们额外去办理复杂的手续，土地使用权会自动续期，我们可以继续使用这块土地。不过关于续期费用的具体缴纳或者减免情况，目前还需要依照后续出台的法律和行政法规来确定。

非住宅用地，像商业、工业等性质的土地。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，土地使用者需要在期限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。