商铺租赁期内房屋被拍卖该怎么办？
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在商铺租赁期内房屋被拍卖的情况下，首先需要了解“买卖不破租赁”这一重要的法律原则。“买卖不破租赁”通俗来讲，就是在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”也就是说，当商铺在租赁期内被拍卖时，原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效。所以，一般情况下，您作为承租人仍然可以按照原租赁合同的约定继续使用该商铺直至租赁期限届满。 不过，虽然“买卖不破租赁”保障了您的租赁权益，但在实际操作中可能会遇到一些情况需要注意。比如，新的房屋所有权人可能会提出一些新的要求，或者对商铺进行一些合理的管理行为。但这些都不能影响您正常的租赁使用。如果新的所有权人违反租赁合同的约定，侵犯了您的合法权益，您可以通过协商来解决问题。您可以与新的所有权人沟通，明确告知其您的租赁权益受法律保护，要求其按照原租赁合同履行。 如果协商不成，您还可以寻求法律途径维护自己的权益。您可以向人民法院提起诉讼，要求新的所有权人承担违约责任，继续履行原租赁合同。在准备诉讼时，您需要收集好相关的证据，比如租赁合同、租金支付凭证、房屋交付使用的相关证明等，以证明您的租赁关系和权益。 此外，如果在拍卖过程中，拍卖人或者相关机构没有提前通知您拍卖的情况，这可能也侵犯了您的优先购买权。根据法律规定，承租人在同等条件下享有优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”如果您认为自己的优先购买权受到了侵犯，也可以通过法律途径来主张自己的权利。 总之，在商铺租赁期内房屋被拍卖时，您的租赁权益是受到法律保护的，但需要您了解相关法律规定，并在必要时采取合适的措施来维护自己的合法权益。
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