一月一交房租是交下月房费吗?

我租了套房子,合同说一月一交房租,但没说交的是当月还是下月的。我有点懵,不清楚一般这种情况是交当月还是下月房费呢?想知道法律上对于这个有没有规定。
张凯执业律师
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在法律层面,并没有明确规定一月一交房租时交的是当月房费还是下月房费。这里涉及到合同约定和交易习惯两个重要概念。合同约定就是房东和租客在签订租房合同时,对各项条款达成的一致意见,这在法律上具有很强的效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。也就是说,只要双方签订了租房合同,不管是纸质的还是电子的,合同中的条款都对双方有约束力。如果合同中明确写明了是交当月还是下月的房费,那么就按照合同来执行。


要是合同里没写清楚呢,就会涉及到交易习惯。交易习惯指的是在一定地域、一定行业内长期形成的通常做法。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定,当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。所以在房租交付时间不明确的情况下,双方可以参考当地租房市场的普遍做法来确定。


如果按照上述方法还是不能确定交房租的时间,租客和房东可以进行协商,重新达成一致意见。要是协商不成,产生了纠纷,任何一方都可以通过法律途径,比如向人民法院提起诉讼,来解决问题。法院会根据具体情况,结合相关证据和法律规定作出判决。

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