房地产出现大量烂尾楼该怎么办？

当遇到房地产烂尾楼的情况时，购房者可以通过以下几种方式来维护自身权益。

首先是与开发商协商。这是比较直接的解决途径。购房者可以联合其他业主，与开发商进行沟通，了解楼盘烂尾的原因和后续的解决计划。比如，如果是因为资金暂时周转困难，双方可以协商给出一个合理的交房期限，同时要求开发商承担一定的违约责任，像支付违约金等。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

其次是向政府相关部门投诉。政府对于房地产市场有监管职责，住建局、房管局等部门可以对开发商进行调查和督促。政府会根据实际情况采取措施，如监督开发商的资金使用，协调其他企业接盘等。例如一些地方政府会设立专门的资金监管账户，确保后续资金用于楼盘建设。

再者是通过法律诉讼。如果协商和投诉都无法解决问题，购房者可以向法院提起诉讼。一方面可以要求解除购房合同，返还已支付的购房款及利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。另一方面，如果开发商存在欺诈等违法行为，购房者还可以要求相应的赔偿。

最后是申请开发商破产重整或清算。如果开发商确实资不抵债，无法继续建设楼盘，购房者可以通过法律程序申请开发商破产重整或清算。在破产程序中，购房者的债权会按照法律规定的顺序进行清偿。不过这种方式可能需要较长时间，而且清偿结果也存在一定不确定性。