question-icon 拆迁土地该怎么办?

家里的土地面临拆迁,不知道该怎么应对。拆迁方给出的补偿方案不太满意,也不清楚自己有哪些权益。想了解具体该采取哪些步骤来保障自己的合法权益,以及相关的法律规定是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

在面对土地拆迁时,可参考以下步骤来保障自身权益: 首先,要明确拆迁是否合法。政府部门需要明确拆迁的具体目的和涉及范围,确保拆迁工作的合理性及合法性。例如,是否是基于公共利益的需要,像国防、外交、基础设施建设、公共事业建设等法定情形。相关法律依据如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条有明确规定。 其次,收集所需资料。包括拆迁通知及补偿方案等,这些文件会明确拆迁的相关安排和补偿标准。同时,由专业评估人员为土地和建筑进行估值,以便在后续协商中掌握主动权。 接着,与拆迁方展开积极对话。争取合理补偿方式,如选择现金补偿、房屋更换或其他合适的方式。若对补偿方案存在疑虑,可寻求律师帮助,确保自身权益不受侵犯。 然后,若在征收补偿方案确定的签约期限内与拆迁方达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,房屋征收部门会报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照规定作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。例如,对补偿金额不满意或者认为拆迁程序不合法等情况,都可以通过法律途径来维护权益,依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条。 最后,在确认知晓并满意补偿方案之后,签署正式拆迁协议并根据协议完成搬迁,从而获得相应补偿。如因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房,具体可见《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条。

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