遇到拆迁征地时,应该怎么妥善处理呢?

最近家里的土地和房屋面临拆迁征地,心里很没底。不知道该怎么维护自己的权益,也不清楚相关的流程和规定。想具体了解下遇到这种情况该采取哪些步骤,怎样确保自己能得到合理的补偿和安置。
张凯执业律师
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遇到拆迁征地时,可参考以下方法妥善处理:


首先,深入了解政策法规。我国针对征地拆迁有全面的法律规定,要明确自家房屋财产是属于国有土地还是集体土地拆迁,清楚征收主体、征收项目、征收范围等内容,还要确认征地项目是否经过批准、征收程序是否合法合规、征收开始时有无征询公众意见等,这些都与后续的谈判和补偿数额密切相关。例如,依据《土地管理法》第四十七条,县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取相关人员意见。


其次,核实征地合法性。查验有无合法审批文件,如政府公告、征地批文等,同时检查是否严格遵守“先补偿后拆迁”原则。


再者,要求或自行委托第三方评估机构对被拆迁或被征地的资产进行评估,保障补偿金额的合理性。


然后,认真研究补偿方案,包括补偿标准、补偿形式(现金支付或者实物安置)、安置地点以及相应条件等细节。


之后,与征地单位或者拆迁办公室进行商谈,明确表达自身利益诉求,争取更公平合理的补偿和安置条件。


最后,若达成共识,要签署正式的补偿协议,确保条款清晰明确、无争议。同时,妥善保管所有相关文件,如照片、视频等,以备应对可能出现的纠纷。


如果在过程中存在法律困惑,可寻求专业律师的帮助。若无法解决争端,律师还能代理谈判甚至发起诉讼。例如,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

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