一房数卖该怎么办，我买的房子卖家又卖给别人了？
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在房地产交易中，一房数卖是指卖方将同一套房屋先后卖给多个不同的买家。这种行为不仅损害了购房者的利益，也违反了诚实信用原则。 当遇到一房数卖的情况时，首先要明确的是，房屋所有权的归属并不完全取决于签订合同的先后顺序。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，如果其中一个买家已经办理了房屋产权登记手续，那么从法律上来说，该买家就取得了房屋的所有权。 如果没有买家办理产权登记，那么就要综合考虑其他因素来确定房屋的归属。比如，先行合法占有房屋的买家可能更有优势。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。先行合法占有房屋的买家，在一定程度上对房屋有了实际的控制和使用，其权益也会受到法律的保护。 如果既没有办理产权登记，也没有买家合法占有房屋，那么一般会考虑合同的签订时间。通常情况下，签订合同在先的买家，其合同效力在时间顺序上具有优先性。但这并不意味着签订合同在先就一定能获得房屋所有权，还需要结合其他情况综合判断。 对于没有获得房屋所有权的买家，可以要求卖家承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买家可以要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 在遇到一房数卖的情况时，购房者要及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋交付手续等，通过协商或者法律途径来维护自己的合法权益。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
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