父母付的首付,离婚时该怎么办?

我和配偶准备离婚,当初买房时是父母付的首付。现在对于这房子的分割我们产生了分歧,我不太清楚从法律角度来看,这种情况下房子该怎么处理,是归一方所有还是双方分割,父母付的首付又该怎么算呢?
张凯执业律师
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在离婚时涉及父母付首付的房产分割问题,需要根据不同的情况来确定处理方式。


首先,如果是婚前一方父母支付首付,登记在自己子女名下,婚后夫妻共同还贷的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说,房子一般会归婚前付首付的一方,但婚后共同还贷部分及对应的增值,需要给另一方补偿。


其次,若婚前双方父母都支付了首付,登记在双方子女名下。这种情况通常视为双方父母对各自子女的赠与,该房屋应认定为夫妻共同财产。离婚时,一般按照双方父母的出资比例来分割房产。


再者,婚后一方父母支付首付,登记在自己子女名下,若没有明确表示赠与一方,根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定以及司法解释,一般会认定为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。离婚时,由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


最后,婚后双方父母支付首付,登记在双方子女名下,这种情况毫无疑问属于夫妻共同财产,离婚时一般平均分割,但也会考虑出资情况等因素来进行合理分配。总之,离婚时涉及父母付首付的房产分割较为复杂,要综合各种因素来确定最终的处理结果。

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