开发商跑路的现房该怎么办？
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当遇到开发商跑路的现房情况时，以下是一些可行的处理办法及相关法律依据。 首先，要明确房屋产权的状况。如果房屋已经完成了初始登记，购房者可以凭借购房合同、付款凭证等材料，向不动产登记机构申请办理产权证书。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。但在开发商跑路的情况下，属于“当事人单方申请”的情形，即“因继承、接受遗赠取得不动产权利的”等情况外，“有下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的”。购房者可以通过向法院起诉，获得生效的法律文书后，单方申请办理产权登记。 其次，如果房屋尚未完成初始登记，这就比较麻烦了。购房者可以联合其他业主，向当地政府相关部门反映情况。政府可能会介入调查，协调相关资源来推动项目的后续手续办理。例如，政府可能会组织相关部门对项目进行清查，确定是否存在违规行为，以及如何解决遗留问题。同时，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发商跑路显然违反了这一规定，购房者可以通过法律途径追究其违约责任。 再者，关于已经交付使用的现房，如果存在质量问题，购房者也不必过于担忧。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。购房者可以要求施工单位按照规定进行维修。如果施工单位以开发商未支付工程款为由拒绝维修，购房者可以通过向法院起诉，要求施工单位履行维修义务，同时可以追究开发商的责任。 最后，如果购房者发现开发商存在欺诈行为，比如虚假宣传、隐瞒房屋真实情况等，可以根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益，要求开发商承担相应的赔偿责任。 总之，遇到开发商跑路的现房问题，购房者要保持冷静，通过合法途径积极维护自己的权益。
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