房产抵押向私人借款到期不还该怎么办？

当以房产抵押向私人借款且到期未能偿还时，以下为你详细介绍各方应遵循的步骤和涉及的法律规定。首先，对于债权人来说，在债务到期后，债权人有权提醒债务人还款。若债务人仍未偿还，债权人可以与债务人沟通协商解决方案。协商是比较温和的解决方式，双方可以根据实际情况，比如债务人的经济状况，重新约定还款时间、还款方式等。这一过程体现了当事人意思自治原则，也就是双方可以自主约定相关事项。

如果协商不成，债权人可以考虑通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。也就是说，债权人可以向法院提起诉讼，请求法院判决债务人偿还债务。如果债务人仍然不履行判决，债权人可以向法院申请强制执行抵押的房产。法院会根据法律程序对房产进行拍卖或变卖，用所得款项来偿还债务。

对于债务人而言，应该积极面对债务问题。如果确实无法按时偿还，要及时与债权人沟通，说明自己的困难和还款计划，争取债权人的理解和同意。同时，要配合债权人的合理要求和法院的执行工作。否则，可能会面临信用受损、承担额外费用等后果。此外，债务人在抵押房产时，应该清楚了解相关的法律风险和自己的权利义务，避免陷入不必要的纠纷。