是否应该加大对虚假居住权的执法力度?

我在处理房产相关事务时,了解到存在虚假居住权的情况。有人为了达到某些目的,比如逃避债务、争夺房产权益等,会弄出虚假的居住权。我想知道从法律层面来说,是不是应该加大对这种虚假居住权的执法力度呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,加大对虚假居住权的执法力度是非常必要的。首先,我们来了解一下居住权这个概念。居住权是《中华人民共和国民法典》中新设立的一种用益物权,根据《民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。它的设立是为了保障特定人群的居住权益,比如老人、离婚后没有住房的一方等。然而,虚假居住权的出现严重破坏了这种法律制度的初衷。虚假居住权通常是指当事人通过伪造合同、虚构事实等手段,在他人的房产上设立所谓的居住权,以此来达到非法目的。这种行为不仅损害了真正权利人的合法权益,也干扰了正常的房产交易秩序和司法秩序。从执法的角度来讲,加大对虚假居住权的执法力度,一方面可以有效地遏制这种违法行为的发生。当违法者意识到其行为会面临更严厉的法律制裁时,他们就会有所顾忌,不敢轻易去实施虚假居住权的行为。另一方面,这也有助于保护那些真正需要通过居住权来保障自己居住权益的人的利益。如果虚假居住权泛滥,会让人们对居住权制度产生不信任感,从而影响到整个社会的公平正义。从法律依据来看,根据《民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。对于虚假设立居住权的行为,就可以依据此条法律认定其无效。同时,《治安管理处罚法》或者《刑法》中也可能会对伪造合同、提供虚假证明文件等行为规定相应的处罚措施。因此,无论是从维护法律尊严,还是从保障公民合法权益和社会正常秩序的角度出发,都应该加大对虚假居住权的执法力度。

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