question-icon 别人冒充我办理房产证该怎么办?

我的身份信息可能被别人获取了,最近发现有人冒充我去办理了房产证。我完全不知情,也没有授权给任何人。我想知道这种情况下我该采取什么措施来维护自己的权益,这样冒充办理的房产证是否有效呢?
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  • #房产冒办
answer-icon 共1位律师解答

当发现别人冒充自己办理房产证时,首先要明确这是一种严重侵犯自身合法权益的行为。在法律上,房产证是房屋所有权的重要凭证,办理房产证需要严格按照法定程序进行,且必须是房屋产权人的真实意思表示。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。而别人冒充您办理房产证,显然不符合“意思表示真实”这一条件,因此该办理行为在法律上是存在瑕疵的。 一旦发现这种情况,您应当立即采取行动。第一步,可以向当地的不动产登记机构提出异议登记。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十二条规定,利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。异议登记可以暂时限制该房屋的处分,防止冒充者进一步损害您的权益。 第二步,收集相关证据,比如能够证明您身份的材料、您并未亲自办理房产证的证据等。然后向人民法院提起诉讼,请求法院确认该房产证的办理行为无效,并要求不动产登记机构撤销错误的登记。法院在审理此类案件时,会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。如果法院判决该办理行为无效,不动产登记机构应当依据判决撤销错误登记,恢复房屋产权的真实状态。 此外,如果冒充者的行为给您造成了经济损失,您还可以依据《中华人民共和国民法典》侵权责任编的相关规定,要求冒充者承担赔偿责任,赔偿您因该行为遭受的经济损失,包括但不限于因处理该事情产生的费用、房屋价值可能受到的影响等。

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