别人拿着身份证和房产证能过户吗?
我把身份证和房产证放在家里,被别人拿走了。我现在特别担心,这人会不会直接拿着我的身份证和房产证去办理过户啊?我想知道这种 情况下,房产能过户成功吗?
张凯执业律师
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一般来说,别人仅拿着身份证和房产证是不能完成房屋过户手续的。房屋过户是一个比较严谨的过程,它涉及到产权的转移,所以有一系列严格的程序。
从法律角度来讲,依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。这就意味着,过户需要房屋的原产权人和新产权人一起到不动产登记机构办理相关手续,不能仅由一方单方面操作。
在实际的过户流程中,除了需要身份证和房产证外,还需要提供诸如房屋买卖合同、完税证明等一系列文件。并且,不动产登记机构会对申请人的身份进行严格核实,工作人员会要求申请人本人到场,通过多种方式确认是本人的真实意愿和行为,不会仅凭证件就办理过户。
此外,如果是委托他人办理过户,也需要有经过公证的授权委托书。授权委托书要明确委托事项、权限和期限等内容。所以,如果只是身份证和房产证被别人拿走,不用过于担心房屋会被擅自过户。但为了保险起见,还是建议尽快挂失身份证和房产证,避免可能出现的风险。
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